备受热心的“寰宇总价地王”徐汇东安城市更新神志（以下简称“徐汇东安神志”）第三宗涉宅地块最终迎来了“操盘手”。

　　近日，上海老牌国资房企中华企业股份有限公司（以下简称“中华企业”，600675.SH）发布公告称，其全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资子公司上海新祺弘创置业有限公司构成合并体，以29.87亿元成交总价竞得上海城市更新开荒发展有限公司全资子公司上海新枫安企业发展有限公司（以下简称“新枫安”）100%股权及相应债权。其中，中华企业方面以约20.91亿元占股70%，宸嘉发展方面以约8.96亿元占股30%。

　　据悉，中华企业和宸嘉发展共同拿下的是徐汇区C030301单位127b-23地块，是“寰宇总价地王”徐汇东安项有缠绵一部分，亦然三宗涉宅用地中范围最小的地块。该地块定位为高端纯住宅，预计总户数206户，套均总价瞻望将高出6000万元。这也意味着，上海市中心城区范围最大的旧改神志已露出全面干涉骨子性开荒阶段。

　　“本次奏凯竞拍，稳健公司计谋发展布局与全体磋磨需要，有助于加多公司神志储备。”中华企业干系负责东谈主日前向《中国磋磨报》记者暗示。宸嘉发展干系东谈主士则暗示，当今，徐汇东安神志地块仍在初步开荒阶段，家具预计、上市节点等谛视情况尚在盘考之中。

　　“补仓”上海中枢区神志储备

　　干系贵府涌现，徐汇东安神志亦然上海市史上最大单地块一次性征收神志，2025年以合同面貌连续出让三宗涉住宅地块，总金额高达523.03亿元，一举刷新寰宇涉宅用地出让总价记录。

　　本年9月初，由中海地产（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、徐汇城投、中旅投资合并构成的开发主体，通过上海产权往还所露出完成对徐汇东安神志所属公司股权往还，得到其中两宗地块——徐汇区C030301单位127b-24、125-31的开发权。其中，中海地产、招商蛇口、中旅投资以总价154.78亿元拿下神志公司90%股权，徐汇城投当作原鼓舞，仍保贯注志公司10%的股权。

　　中华企业这次合并宸嘉发展共同拿下徐汇区C030301单位127b-23地块，也意味着徐汇东安神志三宗涉宅地块的“操盘手”已一齐尘埃落定。

　　据中华企业干系负责东谈主先容，徐汇东安神志对扫数板块的能级普及和城市板块的迭代升级有热切趣味。在徐汇枫林-01的更新单位预计中，该区域被定位为海外医创社区，以“一廊三带五组团”为预计理念，围绕医创产业打造灵通翻新中心，同期设立海酬酢流学派，将被打变成为各人医疗科技翻新的热切关节。

　　干系贵府涌现，中华企业和宸嘉发展拿下的上述地块为纯住宅用地，容积率2.63，可建面积6.62万泛泛米，建筑限高100米，莫得公租房、中小套比例条目，合同出让成交金额为83.5亿元，成交楼面价12.61万元/泛泛米。该地块率先由新枫安摘得。

　　本年8月16日，中华企业方面便发布公告称，受新枫安委用，负责开荒措置徐汇区C030301单位127b-23地块神志，并签署了干系开发委用措置合同。神志代建措置费由基础措置费和窥伺措置费构成，总金额为销售金额的2%。

　　而后的8月27日，中华企业董事会召开临时会议，审议通过对于参与收购新枫安100%股权的议案，公司董事会甘愿：一是中华企业出资设立拿地公司，注册资金不高出1000万元；二是中华企业或前述新设拿地公司和宸嘉发展或其全资子公司构成合并体报名参与竞拍，且中华企业最进步价金额不高出25亿元；三是竞拍奏凯后，中华企业新设拿地公司捏有新枫安股权比例不高出70%(含70%）。

　　不到一个月后，上述互助有缠绵最终“靴子落地”。左证公告，中华企业和宸嘉发展以29.87亿元奏凯竞得新枫安100%股权，两家企业折柳捏股70%、30%。

　　中华企业方面暗示，本次竞拍是公司措置层在刻下房地产商场现象下，充分探究风险身分基础上进行的投资决策，可加多公司神志储备，稳健公司计谋发展布局与全体磋磨需要。

　　套均总价瞻望超6000万元

　　公开贵府涌现，中华企业创立于1954年，1993年改制为A股上市公司，系上海市目田后首家专科房地产开发磋磨企业。其业务范围涵盖住宅开发、商办神志开发、捏有型物业磋磨及物业行状措置。

　　“徐汇东安神志是上海市在城市更新方面的记号性现实案例。”业内东谈主士指出，当作上海地产集团旗下惟一商场化的房地产概括开发平台，中华企业兼具集团产业资源、资金上风、贸易运营智力和物业行状智力，通过这次布局有望实现既有业务与城市更新业务的淡雅联动，进一步施展概括开发上风。

　　宸嘉发展诚然是一家成立仅4年的“年青”房企，但比年来的发展势头迅猛。宸嘉发展在上海市的首个神志——长风嘉佰谈首开即售罄、销售额超60亿元，而后还在浓烈竞争中摘得徐汇区龙华“地王”。此前有商场音信称，宸嘉发展要入局徐汇东安神志，在该神志不远方即是其正在开发的嘉佰谈徐汇。

　　从区位来看，徐汇区C030301单位127b-23地块位于徐汇区内环中枢，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，左近贸易、医疗、生态资源密集，轨谈交通4、7、12号线交织，形成了稀缺的“黄金生涯圈”。

　　徐汇滨江板块已成为上海市高端住宅商场的热点区域。据悉，与徐汇东安神志距离最近的西岸誉府，在本年一季度开盘即售罄，系数销售金额约48亿元。再往东即顶着“寰宇最高楼面价记录”光环的潮鸣东方，该神志于5月11日开盘，一次性推出120套总价千万元级的大平层房源，销售均价高达19.5万元/泛泛米，销售总金额69.88亿元。

　　左证上海市徐汇区东谈主民政府官网9月8日发布的《徐汇区C030301单位127b-23地块神志假想有缠绵》，该地块将预计开荒5栋17—25层住宅楼，总共206户，设生动泊车位635个，非生动泊车位277个。

　　上述中华企业干系负责东谈主进一步暗示，该神志定位为高端纯住宅，家具户型面积260—360泛泛米，套均面积约330泛泛米，瞻望套均总价将高出6000万元。

　　“中华企业亦在财务层面保捏充裕的资金储备体育游戏app平台，可为神志开发提供坚实保险。”上述中华企业干系负责东谈主强调，为止2025年6月底，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息欠债水平，不仅撑捏了这次对徐汇东安神志地块的奏凯竞得，也为后续高范例开荒和品性已毕提供了充分的资金“安全垫”。